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我在石家庄利嘉商城购买商铺经历

来源:中国法制新闻报    日期:2019-08-26 10:49    
 2019年8月25日,本报记者收到张女士和于先生的投诉                                                                                         一 、购买商铺经过 
          2017年9月17日,去了石家庄,到了利嘉商城所在的民族路,被利嘉商城售楼部门口的销售广告吸引,于是到了售楼部,售楼部人员很是热情,说该地段是黄金地段,相当于北京的王府井,说有很多北京的客人到他们那里买了 店铺作为投资,并且指着墙上的布局图说,目前3-5层楼已经卖完了 ,现在在卖6层楼,布局图上面标红的部分是已经卖出去了的,没有标记的是没有卖的,如果要买,必须趁早,说目前只有10家没有卖出去了,我数了下,发现没有标红的部分确实已经不多了,只有10来户左右。
售楼部的工作人员说:商铺已经全部租出去了,一层是钻石馆╱主营最大的钻石市场,二层是名暖馆╱主营品牌成熟女装、OL商务女装,三层闺秀馆╱主营青春淑女装、时尚活力女装,四层海外生活馆╱免税生活用品店,五层中餐馆╱顶级中餐馆,六层美食馆╱大食代美食广场;按照售楼部工作人员的介绍,四层卖国外奶粉、化妆品等,五层北京烤鸭店入住,六层大食代美食广场(英语名字 Food public)和呷浦呷浦入住。前三年,每年收益是总房款的8%,打到房款里;第四年提高9%,第五年10%,以后按照收益9:1分成,收益预计在10%以上;还说民族路这个商业区商铺每天每平米的租金在10元,30平米,一个月就是差不多9000元,8年就回本了,2017年十一开业。在2018年5月份前商户办理房产证。我们知道,大食代美食广场和呷浦呷浦,都是国内外的知名餐饮连锁店,在全国各大城市都有分店,大食代美食广场甚至在新加坡、马来西亚、香港也有分店,觉得有投资价值,我要求看下呷浦呷浦、大时代美食广场已经签订的入驻合同时,销售人员说这是商业机密,不能随便拿出来看,只有我们签订了购房合同并付了首付款后才能给我们看,并且当我问到一楼和二楼商铺卖完了没有,销售人员说,一楼和二楼商铺不卖,开发商自已经营。听销售人员这样说,我当时吃了一个定心丸,觉得既然开发商自已经营一楼和二楼,那我们投资肯定没有风险,当时交了4万元定金。买了6140#商铺和6041#商铺,并在2017年9月26日和开发商签订了《石家庄市商品房买卖合同》并同时由销售人员代石家庄唯诚物业服务有限公司签订了《委托经营合同》合同
           二、承诺没有按期兑现
           到2017年10月1日前,问售楼部何时营业,说推迟到2017年年底,到了年底,只有一层开业,不是售楼部说的石家庄最大的钻石卖场,变成廉价女装卖场了;到了年底,问销售人员怎么还没有按时开业,销售人员说还在装修,到2018年5月1日正式开业,到了2018年5月1日前后,六层开业了,不是售楼部说的大食代美食广场和呷浦呷浦,变成杂牌小吃了,里面有桂林酸辣粉,重庆小面等,时间不长,由于不是知名餐饮连锁店,又停业了;到了2018年十一前,二层三层开业了,变成了皮草卖场,四层 五层到现在也没开业,售楼部说是还在装修。房产证也没有按销售人员如期办理,一直到2018年12月份,才有工作人员打电话办理房产证。但这个时候 ,我对他们的做法产生了很大的怀疑,开发商是采取虚假宣传,诱导我们投资 ,开发商压根没有把商铺租出去,而且到了2018年年底,销楼部在开始销售1层和2层商铺,原来前面说的开发商自已持有经营 ,只是一个幌子,给我们打算投资的人吃个定心丸,等2至6层商铺卖出去大部分后 ,他们才开始露出自已的真正目的,那就是他们诱导我们投资,购买他们不打算经营,只是赚取高额利润套现的工具。直到2019年7月,即使商铺在免租期期间,仍然没有商户入驻,一楼卖的都是价格很低的商品,这情景和利嘉商铺所在繁华的位置,及当时开发商给我们的承诺完全不对等。
开发商委托销售公司在销售商铺时,频繁更换销售公司, 据我们在天眼查查询及到石家庄工商局查询证实,发现有的销售公司在销售商铺期间已经注销或者没有注册,如河北筑凯房地产经纪公司、石家庄德嘉房地产经纪有限公司、河北辉凡房地产营销策划有限公司等。
        从开发商频繁更换销售公司的行动不难看出,他们这样做的目的,是担心投资者发现上当受骗后,找销售公司维权,所以一件很庄重的销售商铺投资行为,被开发商当儿戏对待,最终吃亏的是我们这些完全不知情的投资者。
我们都知道投资有风险 ,但是开发商捏造事实,诱导我们投资,我们是不能接受的。
 
        
 
                                                                                                                         本报记者将追踪报道    (记者江南)

 
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